218 фз аренда жилья

Последние новости недвижимости

218 фз аренда жилья

Последние новости недвижимости.  Рынок недвижимости — изменчивый экономический организм. Это справедливо как для цен на недвижимость, так и для юридических процедур по оформлению и регистрации права собственности.

Наступление нового года ознаменовало вступление в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости». И всем, кому интересен рынок недвижимости, интересен и новый закон.

Новый закон о регистрации недвижимости :

ФЗ-218 от 13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости» года вступил в силу 02.01.2017 года.

Но в него внесли изменения. Прочтите новую статью:

Последние изменения приняты 2019 года

Основные нововведения:

  • Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН
  • Стало возможным одновременная постановка недвижимости  на кадастровый учет и регистрация прав.
  • Без кадастрового учета — регистрация прав невозможно, то есть по декларации об объекте недвижимости  право собственности не зарегистрировать даже на дачный домик.
  • ЕГРН ведется только в электронном виде и информация многократно сохраняется, для исключения потери данных
  • Реестровые дела, с оригиналами документов, поданных на бумажных носмтелях, хранятся в Архиве Росреестра
  • Можно подать документы на регистрацию  в электронном виде.
  • Подтверждение права происходит Выпиской из ЕГРН, а не Свидетельством  о регистрации права
  • Сроки государственной регистрации уменьшились.
  • Теперь можно подать заявление на регистрацию недвижимости в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения объекта

Подробнее читайте в статьях:

Электронная регистрация недвижимости

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Свидетельство о праве собственности отменили

Оформление купли-продажи квартиры 2017

 Последние новости недвижимости.  Цены на недвижимость:

Цены на недвижимость демонстрируют снижение, особенно страдает от этого рынок вторичного жилья, а именно снизились цены на квартиры в домах старше 10 лет. И чем старше дом — тем больше падение цен.

Что будет с ценами на это жилье в ближайшее время?

Ипотека с господдержкой на новостойки закончилась. И банки с начала 2017 года предлагают более низкие ставки  на вторичное жилье и есть тенденция к снижению стоимости ипотечных кредитов.

А значит рынок вторичного жилья может активизироваться. Но вряд ли это приведет к повышению цен на старое жиле, ведь вторичный рынок интенсивно прирастает новыми домами, которые задают новый  формат жилья.

По крайней мере в интенсивно строящихся городах.

Последние новости недвижимости. Инвестиции в недвижимость:

Инвестиции в жилую недвижимость становятся не столь прибыльными как ранее и стоит тщательно оценивать риски дальнейшего снижения цены.

С целю сохранения средств можно покупать квартиры на стадии строительства с длительной рассрочкой платежа. Ведь застройщики готовы предлагать беспроцентную рассрочку даже на 4 года. При этом необходимо оценивать риски»недостроя». Поэтому выясняйте кредитную нагрузку застройщика!  Выбирайте застройщиков, которые обходятся собственными средствами для завершения строительства.

Последние новости недвижимости.  Покупка жилья с целью сдачи в аренду:

Предложения на рынке аренды жилье все возрастают, что снижает арендную плату и повышает вложения на благоустройство квартиры — ее меблировку, комплектование бытовой техникой и уменьшением сроков между косметическими ремонтами.

Поэтому сдача одной-двух квартир становится невыгодной.

На рынке  арендного жилья все чаще появляются инвесторы, скупающие у застройщиков сразу десятки квартир. И когда все они выйдут на рынок- он может пошатнуться.

Но в центральных районах больших городов новостроек почти нет и поэтому покупка квартиры в центре города под посуточную аренду или домашнюю гостиницу все еще актуально.

Бизнес-идея:  покупаете многокомнатные  квартиры на первых этажах домов в центре города, которые не подходят под нежилое. Цена их может быть вполне приятной. И каждую из комнат превращаете в гостиничный номер, ведь расположение на первом этаже позволяет в каждой из комнат оборудовать санузел.

Обзор сделан на основании анализа рынка недвижимости города Тюмени.

Риелтор в Тюмени

Всегда рада разъяснить. Автор

Последние новости недвижимости

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/01/13/novosti-nedvizhimosti/

О нововведениях закона 218 фз о регистрации недвижимости

218 фз аренда жилья

Добро пожаловать! Процедура оформления права собственности на недвижимость для многих людей связана с длинными очередями и бесконечным временем ожидания.

С 1 января 2017 года все стало намного проще – теперь вы можете вводить права в другом городе, и решение принимается в гораздо меньшие сроки. Причиной изменений послужила новая редакция Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”.

Тем не менее, стоит подумать, скрывают ли новые возможности невидимые подводные камни и не все ли в действительности так просто?

Создание единого государственного электронного регистра

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества”.

Исключение составляют некоторые положения, некоторые из которых вступили в силу 1 января 2017 года, а другие должны были вступить в силу 1 января 2020 года.

Новая редакция закона предусматривает сокращение сроков регистрации объектов недвижимости, отмену территориальных ограничений, изменения в системе регистрации договоров участников долевого строительства.

Преимущества изменений следует объяснить на личном примере. Например, я живу в одном из городов Центрального федерального округа России, например, в Москве. Я наследую квартиру в Новосибирске.

После официального вступления в наследственное право возникает необходимость в регистрации квартир, но мне некуда ехать в другой город, чтобы провести эту процедуру в течение длительного времени. Благодаря новой редакции закона, у меня есть возможность подать все необходимые документы в городе, где я живу.

В то же время, я смогу не только зарегистрировать права, но и внести объект в земельный кадастр. То же самое можно сделать и в электронном виде. В то же время, время, время ожидания оказывается совсем незначительным – всего за 5 дней я могу стать полноправным владельцем нового дома.

Являются ли такие действия законными? Почему это было возможно? Какой документ я получу? Может ли кто-то другой, например мошенник, зарегистрировать права на собственность, которой я владею, без моего ведома?
Процедура дистанционной регистрации объектов недвижимости стала возможной благодаря слиянию двух компаний:

  • государственная регистрация прав на недвижимость;
  • Кадастровый учет в единой системе учета и регистрации.

С этой целью был создан Единый государственный электронный реестр недвижимого имущества, в котором были объединены кадастровые данные и Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Все мероприятия, предусмотренные новым законом, должны осуществляться только Росреестром и его местными органами власти.

Внесение изменений в практику должно было значительно упростить всю процедуру государственной регистрации недвижимости, но на самом деле это потребовало полного изменения всей процедуры и даже привело к ряду трудностей на начальном этапе.

Регистрация прав собственности и передача кадастра в Росреестр

В соответствии со Статьей 3(3) ФК-218, новый реестр должен выполнять следующие функции

  • Прием заявлений о государственной регистрации и кадастровой регистрации вместе с пакетом документов заявителя;
  • Проверка представленных документов и прав заявителя на подлинность;
  • Рассмотрение существующих заявлений заявителя и наличие у него регистрационных прав в отношении недвижимого имущества;
  • Ведение кадастрового учета и регистрация прав собственности;
  • Выдача документов, подтверждающих регистрацию прав интеллектуальной собственности или кадастровую регистрацию;
  • Ведение Единого государственного реестра недвижимого имущества, предоставление информации по запросу;
  • Регистрация бесхозяйного недвижимого имущества в порядке, установленном регулирующим органом и т.д.

Сокращение времени регистрации

Пересмотренный закон предусматривает значительное сокращение времени ожидания регистрации.

Стандарты в отношении сроков исполнения документов изложены в статье 16.

Таким образом, мне не нужно ждать более 7 дней, чтобы заявление на регистрацию прав в одном из филиалов Росреестра было рассмотрено. Если я свяжусь с многофункциональным центром, предоставляющим общественные услуги, время ожидания может быть немного дольше и составит 9 дней.

Самый быстрый способ регистрации в кадастре – в Росреестре, где мне осталось ждать всего 5 дней.

В многофункциональном центре этот срок составляет одну неделю, если заявитель ходатайствует о одновременной регистрации кадастровой регистрации и регистрации прав, общая продолжительность регистрации документов не должна превышать 12 дней.

Для сравнения, до 2014 года срок регистрации документов составлял от 18 до 20 дней. После 2016 года этот период длился от 10 до 12 дней. Таким образом, одним из главных преимуществ нового закона можно считать сокращение сроков всех процедур, связанных с регистрацией недвижимости.

Отсутствие территориальных связей

Место подачи документов также утратило свое значение. Заявитель может обратиться в любой подходящий для него филиал, независимо от степени удаленности объекта.

В то же время законом предусмотрено только одно исключение, в соответствии с которым может быть получен отказ в приеме документов – невозможно установить личность заявителя, подавшего заявление. Документы также могут быть представлены в электронном виде через Портал государственного управления или направлены заказным письмом в Росреестр.

Важно отметить, что москвичи предпочитают использовать многофункциональные центры, при этом нет ограничений или рекомендаций для жителей других городов при выборе филиала.

Бумажная форма документа и государственная регистрация прав собственности не предоставляются.

Новый закон отменяет выдачу регистрационных документов на специальных бланках в форме государственного свидетельства.

Теперь, с положительным результатом всего процесса регистрации в департаменте Росреестр, появилась возможность получить документ с информацией о сделке, который будет подтвержден соответствующим департаментом. Подтверждением будет специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки.

Для подтверждения прав собственности граждане должны заказать выписку из Единого государственного регистрационного номера, которая будет выдана в течение определенного периода времени.

Изменение состояния автомобильного сиденья

В новой редакции Закона о недвижимости большое внимание уделяется статусу парковочного места.

Термин “парковочное место” относится к маркировке краской и количеству парковочных мест на поверхности паркового пола, что вызвало наибольшие проблемы, поскольку в первой редакции Федерального закона недвижимостью были определены только объекты со специальными свойствами.

До внесения изменений парковка была определена как часть объекта, а весь комплекс подлежал кадастровой регистрации. Благодаря нововведениям с 2017 года можно будет регистрировать каждый отдельный объект недвижимости в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Тем не менее, детали проекта и максимальные стандарты для такого местоположения еще не разработаны до конца. Эта задача возложена на Министерство экономического развития. Кроме того, расположение автостоянки теперь должно быть также графически показано на плане этажа или отдельной части здания. Маркировка границ должна быть четкой и соответствовать четко читаемой геометрической фигуре.

Запрет на регистрацию прав собственности

Отказ гражданина, подавшего заявление в Росреестр о регистрации прав собственности, может произойти в 55 случаях, перечисленных в Федеральном законе № 218, на которые он ссылается:

  • Прекращение действия договора страхования или банковской гарантии;
  • Возражение правообладателя на уведомление и его мнение о действиях заявителя против его воли;
  • Представление двух контрактов между участниками общего строительства, которые являются разными лицами для одного и того же объекта одновременно.

В таких случаях Росреестр имеет право отказать или приостановить производство по делу. Максимальная предусмотренная законом задержка не может превышать 3 месяца.

Предложение о приостановлении процедуры на срок до шести месяцев также может быть выдвинуто владельцем. Права владельца включают в себя возможность запретить все операции с объектом без его личного участия. В этом случае уведомление направляется в Единую государственную регистрационную службу. Данная мера позволяет минимизировать риск мошеннических действий.

Хранение документов в электронном виде

Новая редакция Федерального закона № 218 предусматривает возможность подачи документов через электронный портал государственных услуг. Следует отметить, что ранее представление документов в электронном виде ранее не разрешалось.

Для того чтобы начать процедуру обработки документов, необходимо получить сертификат электронной цифровой подписи. Такие документы могут быть выданы органом сертификации. Такая услуга сегодня пользуется большим спросом, ее стоимость может варьироваться и варьироваться от 3 до 5 тысяч рублей.

Кадастровый учет не требует наличия электронной цифровой подписи.

Стоимость получения такой подписи в дальнейшем сможет обеспечить заявителю финансовое преимущество, позволяющее оформлять документы в электронном виде, при этом государственная пошлина составит не 2 тысячи рублей, а всего 1,2 тысячи рублей.

Случаи отсутствия собственника при урегулировании прав на недвижимое имущество.

Изменены также правила изменения статуса объекта недвижимости. Основным отличием между ними была возможность регистрации без участия владельца.
Роль инициатора таких адаптаций может играть один из государственных органов, а именно

  • налоговой;
  • процесс;
  • нотариусом;
  • Миграционная служба;
  • В ЗАГС.

Ссылки на изменившийся статус владельца могут появиться в связи со смертью, арестом, отчуждением имущества и т.д.

Важнейшим условием исправления состояния объекта для его вхождения в состав Росреестра является уведомление владельца.

С этой целью ему направляется сообщение без каких-либо исключений.

Правила предоставления учредительных документов юридическим лицам

До 2017 года регистрация прав собственности юридических лиц осуществлялась с обязательным представлением учредительных документов. Теперь это требование отменено. При подаче заявления на кадастровую регистрацию или регистрацию прав на имущество Росреестр вправе запросить необходимые сведения об учредителе юридического лица.

Компенсация владельцам, утратившим право собственности на одноквартирный дом.

На практике нередко граждане теряют свои права на собственную недвижимость.

В такой ситуации могут быть люди, которые купили дом и добросовестно заплатили его стоимость, но не получили жилье, потому что были обмануты.

В соответствии со статьей 68 рассматриваемого закона, компенсация может быть выплачена владельцам, потерявшим свое единственное жилье, при условии, что они не виноваты и были виноваты в этом третьими лицами.

Предпосылкой для получения является невозможность взыскания требования с должника, а также определение и подтверждение дееспособности максимум 1 млн рублей. Следует отметить, что данный стандарт не будет считаться действительным до 2020 года.

Подготовка соглашения о процессе совместного строительства

При заключении договора о совместном строительстве заявление о регистрации должно быть подписано одновременно клиентом и участником.
Если заявка подается разработчиком совместно с первым партнером, то администратору реестра представляются следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • план этажа здания;
  • проектной декларации;
  • заявление надзорного органа;
  • Договор страхования ответственности клиента;
  • договор поручительства по обязательствам клиента.

Дополнительно к этим документам застройщик может представить перечень граждан, имеющих право на приобретение сбережений в многоквартирном доме, построенном на территории единого института развития в жилищной сфере.

При отсутствии такого перечня он может быть запрошен органами государственной власти, для которых он имеет право предоставить его в распоряжение органа местного самоуправления.

Система регистрации договоров с другими категориями акционеров в целом такая же, но отличается от более мелкого пакета документов, предоставляемого застройщиком.

Удостоверение личности для представления документов

При подаче документов в офис Росреестра или МФЦ каждый заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт).

В противном случае Секретарь имеет неограниченное право отказать в приеме документов. Это первая и единственная причина отказа в государственной регистрации. В предыдущих редакциях закона можно было принимать документы без паспорта, но не было положений об отказе.

Федеральный закон “О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество” с изменениями, внесенными в него в 2016 году, существенно корректирует порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Это сокращает время ожидания и не требует близости заявителя к субъекту регистрации.

Важным изменением является наличие паспорта при подаче документов. При наличии риска конфискации квартир по вине мошенников может быть наложен запрет на совершение сделок без личного присутствия заявителя; в случае потери квартиры гражданин может рассчитывать на государственную компенсацию.


С нововведениями Закона № 218 Федерального закона “О регистрации недвижимого имущества” можно ознакомиться на видео:

Цвет шрифта =”#ffff00″ >-=https://www..com/watch?v=- с гордостью представляет

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/zakon-o-gosudarstvennoj-registracii-nedvizhimosti.html

Федеральный закон №218 – как изменить жизнь дольщиков и застройщиков

218 фз аренда жилья

Госдума приняла Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства».

Этот документ существенно изменил суть 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Суть: рост требований к строительным компаниям, возводящим многоэтажки, и организация компенсационного фонда для поддержки покупателей недвижимости у обанкротившихся застройщиков.

Нововведения в 218-ФЗ распространяются на работу застройщиков, получающих разрешительную документацию на возведение жилых домов с 1.07.2018.

Поэтому на новый закон не вправе ссылаться покупатели недвижимости, заключившие ДДУ с компанией, которая приступила к возведению дома до лета 2018.

Эти участники долевого строительства в случае разорения застройщика должны рассчитывать на помощь в решении проблемы от местных органов власти.

Если вы планируете приобрести квартиру, но хотите избежать покупки жилья в долгострое, посмотрите варианты в уже сданных жилых комплексах при помощи нашей поисковой системы.

Согласно 218-ФЗ строительная компания должна использовать деньги от дольщиков в рамках одного разрешения на возведение жилого комплекса.

Это осложняет возведение элитной недвижимости в исторических районах Санкт-Петербурга, потому что такие проекты должны иметь два разрешения – от КГИОП и Госстройнадзора. Это идет вразрез с требованиями нового закона.

Поэтому одновременное строительство домов и ведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) Северной столицы затруднены. Застройщикам придется заниматься сохранением ОКН уже после сдачи жилья покупателям.

Зачем нужен Фонд защиты прав дольщиков

В 218-ФЗ оговорено создание Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Эта публично-правовая компания преобразована из некоммерческой организации с аналогичным названием. Управляет Фондом «ДОМ.РФ», контроль осуществляется Счетной палатой.

Работа Фонда похожа на деятельность Агентства страхования вкладов, куда банковские организации регулярно делают взносы для компенсации вложений вкладчиков. По 218-ФЗ все застройщики переводят в Фонд сумму, равную 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ.

Так формируется компенсационный фонд для возврата денег участникам долевого строительства на случай банкротства застройщика.

Если ДДУ с первым покупателем жилья заключен до старта работы Фонда, то действует 214-ФЗ без поправок, указанных в новом законе. Обеспечение обязательств строительной компании по передаче жилья покупателю осуществляется или поручительством банковской организации, или страхованием гражданской ответственности.

Основная часть денег дольщиков теперь идет на строительство

Застройщик может выделять не больше 10% проектной стоимости объекта на расходы, связанные с:

  • рекламной кампанией;
  • арендой помещений для работников и правления;
  • платежами за коммунальные услуги в арендованных под свои нужды зданиях.

Сумма авансов для создания проектной документации, строительства жилого комплекса, инженерных сетей и объектов инфраструктуры должна составлять до 30% от общей проектной стоимости.

Застройщики будут вкладывать в проекты больше своих денег

Новый закон повысил сумму собственных средств строительных компаний, вкладываемых ими в проект по возведению жилых комплексов. Теперь она равна 10% от общей стоимости строящегося объекта.

Также при получении разрешительной документации на привлечение денег дольщиков застройщик на счете в уполномоченном банке обеспечивает остаток средств в размере 10% от стоимости объекта.

Если у строительной компании не хватает денег, она вправе заключить договор поручительства с юридическими лицами. Они выполнят обязанности перед дольщиками, если застройщик не достроит объект.

Что о новом законе думают представители АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и холдинга RBI

Директор юридического департамента АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Виктория Цытрина отметила, что после внимательного анализа требований 218-ФЗ, компания направила в Совет Федерации предложения о снятии ряда ограничений, потому что одновременное принятие всех положений затруднит ведение строительства жилых комплексов.

Директор по правовым вопросам холдинга RBI Станислав Михайлов считает, что закон №218-ФЗ содержит дополнительные инструменты для ограничения и контроля работы строительных компаний.

Мнения сотрудников компаний «Строительный трест» и «ЮИТ»

По словам заместителя гендиректора компании «Строительный трест» Ирины Топталовой, даже крупнейшие застройщики не соответствуют требованиям, прописанным в 218-ФЗ. Поэтому компаниям стоит при участии своих юристов написать поправки к 214-ФЗ, в соответствии с которыми организации смогут работать.

Вице-президент по правовым вопросам компании «ЮИТ» Михаил Макаров считает, что документ 218-ФЗ изменится из-за наличия в нем противоречий. И через какое-то время по новому закону можно будет работать.

Коротко о главном

В законе 218-ФЗ прописано создание Фонда по защите прав дольщиков, куда все строительные компании обязаны вносить по 1,2% от стоимости каждого оформленного ДДУ. Также застройщиков обязали вкладывать в объекты не меньше 10% собственного капитала.

А траты на рекламную кампанию возводимых жилых комплексов и другие статьи сопутствующих расходов не должны быть больше 10% от общей суммы, внесенной дольщиками.

Представители ряда крупных строительных компаний Санкт-Петербурга высказали опасения относительно сложностей ведения бизнеса в связи с новым законом.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Источник: https://mirndv.ru/blog/zashchita-dolshchikov-usilena/

Вступил в силу новый закон о госрегистрации недвижимости: ключевые изменения

218 фз аренда жилья

1 января 2017 года вступил в силу закон 218-ФЗ. Он отменил почти все прежние акты, регулировавшие сделки с жилыми/нежилыми объектам и их постановку на кадастровый учёт.

Число причин для остановки регистрации права выросло с 20 до 55, реестр недвижимости переводится в электронный вид, а изменять реестровые записи теперь можно «за спиной» обладателя объекта.

Эксперты опасаются, что некоторые нововведения могут усложнить жизнь владельцам квартир, коттеджей и земельных участков.

По оценкам правоведов, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вносит без малого десяток серьёзных изменений в юридические процедуры, касающиеся всех типов недвижимости.

1. Кадастр + ЕГРП = ЕГРН

Основная новинка 218-ФЗ – объединение «в одном флаконе» двух федеральных баз данных – кадастра недвижимости и ЕГРП. Все сведения из них объединяются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Очень полезное следствие такого альянса – возможность одновременной постановки объекта на кадастровый учёт и оформления на него права собственности.

Предполагается, что вступление закона в силу упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление, и в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Одновременная постановка на учёт и регистрация прав может понадобиться, если речь идёт о новом объекте – выделенном земельном участке, построенном коттедже, квартире в новостройке и пр. (подробности – в ст. 14 закона 218-ФЗ).

Ранее владельцу подобного объекта надо было сначала подать бумаги в Кадастровую палату, получить кадастровый паспорт, и уже имея его на руках, бежать регистрировать свою новую собственность в Росреестре.

Новые правила позволят упомянутым владельцам ощутимо сэкономить время и средства (если используются услуги посредников). Тем не менее, для некоторых собственников прежний расклад был более удобным.

В принципе, унификация правил Росреестра и Кадастровой палаты – это положительное явление. Ранее, поскольку это фактически были разные органы, по некоторым вопросам их позиции не совпадали. Иногда такие нестыковки позволяли упростить легализацию объекта. В некоторых же случаях наоборот, заявители сталкивались с проблемой: объект стоит на кадастровом учёте, а зарегистрировать право на него не возможно, так как со времени постановки на учёт изменились требования Росреестра к предоставляемому пакету документов. В любом случае, при регистрации прав на недвижимое имущество у регистрирующего органа должны быть единые требования, что проще сделать, когда орган один, а не два.

2. Операции с недвижимостью из любой точки страны

Новый закон, помимо прочего, стал ещё одним шагом к ликвидации крепостного права в России.

Теперь владелец дома-квартиры-участка может подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет не только по месту нахождения объекта, но в любое подразделение Росреестра или МФЦ на территории России.

Также данные госуслуги можно получить в электронном виде, через Интернет. Правда предварительно придётся обзавестись электронно-цифровой подписью.

Обратная сторона возможности регистрации операции с недвижимостью из любой точки страны – повышенный риск несанкционированного вмешательства. Фактически кибератака может быть произведена откуда угодно.

Ещё одна «дистанционная» новинка – возможность получения документов из ЕГРН на дому. По закону 218-ФЗ, правообладатель зарегистрированного объекта может воспользоваться курьерской доставкой бумаг из Росреестра.

Для этого, в момент подачи документов, надо сделать в заявлении специальную отметку. Впрочем, как пояснили в Росреестре, пока данная услуга находится в процессе отладки и фактически начнёт предоставляться чуть позже.

замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Замечу, что орган регистрации осуществляет курьерскую доставку документов заявителю только в пределах региона, на территории которого было подано заявление о кадастровом учете и/или госрегистрации прав. При этом курьер не будет выезжать в медицинские или исправительные учреждения, в ЗАТО и воинские части. Что касается стоимости курьерской доставки, то данная услуга зависит от региона России и категории заявителей, так для Свердловской области установлены следующие размеры платы за услугу: для юридических лиц – 1500 руб., для физических лиц – 1000 руб.

3. Сроки сократились (таблица)

Новый закон вдвое сократил время ожидания для владельцев новых объектов (домов-квартир-участков). Ранее владельцу пришлось бы ждать 10 рабочих дней постановки объекта на кадастровый учёт и столько же – регистрацию права собственности.

Согласно ст. 16 закона 218-ФЗ эти операции должны быть проведены одновременно в течение 10 рабочих дней. Если необходимо провести только постановку объекта на кадастровый учёт, то это займёт 5 рабочих дней, регистрация прав – 7 рабочих дней.

ведущий специалист Юридической службы ГК «Новосёл» Сохранен срок в 5 рабочих дней для регистрации ипотеки жилых помещений и 3 рабочих дня для регистрации на основании нотариально удостоверенных сделок. Замечу также, что по новому закону сокращены сроки предоставления сведений из ЕГРН: выписку об объекте недвижимости можно будет получить в течение 3 дней вместо 5.

Таблица 1. Сроки регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет

Вид услуги До 1 января 2017 года С 1 января 2017 года
Регистрация права10 рабочих дней7 рабочих дней9 рабочих дней при подаче через МФЦ
Постановка на кадастровый учет10 рабочих дней5 рабочих дней7 рабочих дней при подаче через МФЦ
Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация праваНе предусмотрена10 рабочих дней
Внесение записи в реестр недвижимости на основании решения суда10 рабочих дней5 рабочих дней
Наложение ареста на недвижимость3 рабочих дня3 рабочих дня
Залог, избранный в качестве меры пресечения по уголовно-процессуальному закону3 рабочих дня3 рабочих дня
Запрет совершать определенные действия10 рабочих дней3 рабочих дня
Регистрация нотариально удостоверенной сделки3 рабочих дня1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде3 рабочих дня1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде

4. Цены выросли

Что касается стоимости услуг по госрегистрации, то она ощутимо выросла. Например, выписка в бумажном виде раньше стоила 200 руб., теперь – 750 руб. Правда если выписку заказывать в электронном виде, то заплатить надо будет только 300 руб. Как уже сообщал METRTV.RU, упомянутая выписка из ЕГРН сегодня является единственным правоподтверждающим документом на недвижимое имущество.

юрист Уральской палаты недвижимости И всё же я бы не сказала, что цены на услуги по регистрации выросли слишком сильно. Раньше приходилось платить 200 руб. за кадастровый паспорт и столько же за выписку. Сегодня за 750 рублей заявитель получит выписку по новой форме, которая содержит также информацию кадастрового паспорта. Если идёт регистрация прав на объект, то владелец платит только за регистрацию. Отдельно за выписку доплачивать не надо. Если он обращается в банк, страховую компанию или к нотариусу, то теперь выписка ему не нужна. В законе чётко сказано, что организации должны заказывать этот документ сами.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 №291 (вступил в силу 1 января 2017 года).

5. Для остановки/отказа в регистрации теперь есть 55+1 причина

В прежнем законе о регистрации недвижимости, принятом ещё в 1997 году, было предусмотрено 7 причин для отказа в регистрации и 13 – для её приостановки (с последующим отказом, если нарушение не будет устранено). В ст.

26 нового закона есть только список оснований для приостановки регистрации (также с возможным последующим отказом). Он насчитывает 55 пунктов. Плюс к этому в законе появился пункт, позволяющий вовсе не принимать документы на регистрацию.

«От ворот поворот» дадут заявителю, личность которого невозможно установить.

Тем не менее, как пояснили в Росреестре, ничего принципиально нового в плане запрета на регистрацию новый закон не несёт.

замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Закон № 218-фз содержит 55 оснований для приостановления, как кадастрового учета, так и регистрации прав. Большинство из них перенесено из ранее действовавших законов о государственной регистрации прав и о государственном кадастре недвижимости. Некоторые основания уточнены, детализированы, заимствованы нормы из иных федеральных законов. Так что для тех, кто уже знаком с процедурами кадастрового учета и регистрации прав принципиально новых оснований для приостановления оказания таких услуг не появилось.

Ранее портал METRTV.RU подробно рассказывал о встречающихся на практике причинах остановки регистрации права собственности на недвижимость. Все они сохранили свою силу и после вступления в силу закона 218-ФЗ.

Анализ нового закона показывает, что в нём отсутствует пункт о приостановке регистрации сделки в случае смерти продавца (его не было и прежнем законе, но де-факто он работал). Что касается нового закона 218-ФЗ, то в нём есть п. 11 ст.

32, согласно которому органы загс в течение трёх дней должны информировать Росреестр обо всех случаях регистрации смерти. При получении данной информации регистрация прав будет приостановлена согласно ч.1 п. 1 ст.26 закона.

ведущий специалист Юридической службы ГК «Новосёл» Законодатель, кроме всего прочего, увеличил сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость. Приостановление по инициативе регистратора возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца, за некоторыми исключениями (ранее этот срок составлял 1 месяц, после чего бумаги возвращались заявителю).

6. Операции с объектом за спиной владельца

По новому закону, кадастровый учет и госрегистрация недвижимости могут проводиться без участия правообладателя.

Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (ст. 32-34). На основании документов, присланных судами, нотариусами, местными властями, органами опеки и пр.

, на объект может быть наложен арест, запрет на совершение с ним определенных действий и другие ограничения.

юрист Уральской палаты недвижимости Меня настораживает существование уведомительного порядка внесения сведений в ЕГРН. Без ведома правообладателя объекта кто-то может обратиться в суд (это допускается). В результате будет вынесено некое решение, которое уйдет в регистрирующий орган и на его основании будут внесены изменения в статус объекта. Надеюсь, что по такой процедуре будут оформляться только аресты и ограничения, но не переход права.

7. Информация только в электронном виде

К нововведениям относится создание базы Госреестра в электронном виде. Бумажные архивы с записями об объектах и изменениях их статуса вестись больше не будут.

Многие собственники опасаются, что отказ от бумажного носителя повышает риск мошенничества или проблем, связанных с работой компьютеров.

Тем не менее, практикующие специалисты считают, что бояться электронной базы данных не стоит.

юрист Уральской палаты недвижимости Напомню, что с 15 июля 2016 года отменены свидетельства о праве в бумажном виде. Это не привело к росту мошенничества с объектами недвижимости. Современные базы данных хорошо защищены. Кроме того, у правообладателя на руках остается правоустанавливающий документ со штампом о регистрации. Причём теперь на документе обязательно будет указываться уникальный кадастровый номер объекта. В 218-ФЗ законодатель определяет, что объект идентифицируется по кадастровому и регистрационному номерам. Ошибки и подделки, попавшие в базу Росреестра, можно будет легко отследить и исправить ситуацию. Правда, возможно правообладателю для этого придётся обратиться в суд.

8. Компенсации за утрату права на жилое помещение

Закон 218-ФЗ уточнил условия выплаты компенсации за утрату права на жильё.

Эту компенсацию сможет получить бывший собственник, лишившийся жилья в результате незаконных действий, но не может вернуть его себе, так как нынешний владелец объекта является добросовестным приобретателем.

Также на компенсацию смогут рассчитывать добросовестный приобретатель, у которого прежний владелец всё же смог изъять принадлежавшее ему ранее жильё. Впрочем, сегодня говорить о компенсации рано. Положение о ней вступает в силу только 1 января 2020 года.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10461

218 фз аренда жилья

218 фз аренда жилья

Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотренияСтатья 26.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правСтатья 27.

Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации правСтатья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации правСтатья 29.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации правСтатья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядкеСтатья 31.

Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской ФедерацииСтатья 60.2.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Единомгосударственном реестре недвижимости Статья 61.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Глава 8.

Закон о регистрации недвижимости № 218-фз от 13.07.2015 | ст. 51

Важно

Месторасположение машино-места отображается графически на плане этажа или части этажа здания, его границы должны быть четко обозначены в виде соответствующей геометрической фигуры.

Приостановка или запрет регистрации права собственности Росреестр может отказать обратившемуся гражданину в регистрации прав собственности, в ФЗ-218 перечислены 55 случаев, когда в процедуре будет отказано или она будет приостановлена.

Например, если станет известно, что договор страхования или поручительства банка расторгнут; если правообладатель в ответ на уведомление ответил возражением и сообщил, что заявитель действовал против его воли; если на один объект недвижимости подано 2 договора участия о долевом строительстве от разных лиц и т.п.

Для уточнения данных по объекту процедура может быть приостановлена, причем срок задержки не должен превышать 3 месяцев.

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

Инвестиции в недвижимость: Инвестиции в жилую недвижимость становятся не столь прибыльными как ранее и стоит тщательно оценивать риски дальнейшего снижения цены. С целю сохранения средств можно покупать квартиры на стадии строительства с длительной рассрочкой платежа. Ведь застройщики готовы предлагать беспроцентную рассрочку даже на 4 года.

Внимание

При этом необходимо оценивать риски»недостроя». Поэтому выясняйте кредитную нагрузку застройщика! Выбирайте застройщиков, которые обходятся собственными средствами для завершения строительства. Последние новости недвижимости.

Покупка жилья с целью сдачи в аренду: Предложения на рынке аренды жилье все возрастают, что снижает арендную плату и повышает вложения на благоустройство квартиры — ее меблировку, комплектование бытовой техникой и уменьшением сроков между косметическими ремонтами.

Поэтому сдача одной-двух квартир становится невыгодной.

Последние новости недвижимости

Итак, какие изменения в ФЗ-218 вступили в силу с 1 января 2017 года? Создание единого государственного электронного реестра С 2017 года для регистрации недвижимости будет использоваться только единый государственный электронный реестр.

Ранее были неточности и расхождения, так как данные об объектах недвижимости находились в ЕГРП и кадастровом реестре. Иногда в один из них данные об объекте были внесены, во второй – нет, встречались и расхождения в характеристиках недвижимости.

Благодаря сведению всех данных в один государственный реестр упрощается процесс как внесения информации, так и ее получения по запросу. Кстати, закон предусматривает, что внесенные в ЕГРН данные удалять запрещено.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участковСтатья 44.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимостиСтатья 45.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участкаСтатья 46.

218 ap аренда жилья

ЕГРЮЛ (до 01.01.

2017 — свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора); 7) паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника); 8) согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом; 9) решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной; 10) доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности); 11) квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственностиСтатья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на негоСтатья 58.

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения судаСтатья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документаСтатья 60.

Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нуждСтатья 60.1.

N 218-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ПринятГосударственной Думой3 июля 2015 года ОдобренСоветом Федерации8 июля 2015 года Глава 1.

Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положенияСтатья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации правСтатья 3.

Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию правСтатья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации правСтатья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимостиСтатья 6.

Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости Статья 7.

Последние новости недвижимости. Рынок недвижимости — изменчивый экономический организм. Это справедливо как для цен на недвижимость, так и для юридических процедур по оформлению и регистрации права собственности. Наступление нового года ознаменовало вступление в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости».

И всем, кому интересен рынок недвижимости, интересен и новый закон. статьи

  • Последние новости недвижимости: ФЗ-218
    • Новый закон о регистрации недвижимости :
    • Последние новости недвижимости. Цены на недвижимость:
    • Последние новости недвижимости. Инвестиции в недвижимость:
    • Последние новости недвижимости. Покупка жилья с целью сдачи в аренду:
    • Разъяснение других сложных моментов

Новый закон о регистрации недвижимости : ФЗ-218 от 13.07.Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимостиСтатья 36.

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателяСтатья 36.1.

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской ФедерацииСтатья 37.

проверять действительность поданных документов и прав заявителя;

  • проверять, были ли ранее от заявителя подобные заявления и были ли зарегистрированы права на недвижимость;
  • вести кадастровый учет и регистрацию прав собственности;
  • выдавать документы, подтверждающие регистрацию прав собственности или кадастровый учет;
  • вести Единый государственный реестр недвижимости, по запросу предоставлять сведения из него;
  • принимать на учет бесхозяйственные недвижимые вещи в соответствии с порядком, который разработан органом нормативно-правового регулирования и др.
  • Постепенное сокращение сроков регистрации По последней версии ФЗ-218 при обращении граждан для регистрации прав в филиал Росреестра срок обработки заявки должен составлять не более 7 дней, при обращении в Многофункциональный центр предоставления госуслуг срок может быть увеличен до 9 дней.

Источник: https://1privilege.ru/218-fz-arenda-zhilya/

Сила закона
Добавить комментарий